דיירים חדשים מסוימים לא ממהרים לבצע את ההעברות האלו, אם כי הם טרודים בעינייני המעבר עצמו – למשל העברת הריהוט מציאת מוסדות לימוד לילדים וכו’, אם כי הם דחיינים מטבעם ואם בשל שיכחה טבעית. כך או כך, כבעלי הדירה חשוב להבין שני דברים מרכזיים:
- תהא הסיבה שבעטיה לא הדיירים לא העבירו את החשבונות אשר תהא, כבעלי הדירה אתם עשויים להיות הכתובת לתשלום חשבונות הדיירים אם הדיירים הקודמים הוציאו עצמם והחדשים לא העבירו על שמם את החשבונות. כלומר: החובות שהצטברו יגיעו לסף דלתכם בסופו של דבר כי אתם בעלי הדירה.
- ההתמהמהות בהעברה של חשבונות בין דיירים יכולה להעיד על דיירים בעייתים. ייתכן ודחיינות זו היא חד פעמית כמובן והיא אינה מעידה על הכלל, אך היא גם יכולה להיות אינדיקציה לדיירים שעלולים לחולל בעיות בעתיד, וחשוב לקחת את זה בחשבון.
הדרך להימנע מדיירים בעלי פוטנציאל בעייתי ולמזער את סיכוי ההשכרה לדיירים סוררים היא ביצוע דאבל צ’ק מבית WeCheck – שירות חינמי לבדיקת רקע של דיירים פוטנציאליים.
במסגרת שירות זה אנו ב-WeCheck עורכים בדיקת רקע מקיפה לדיירים: בדיקה תעסוקתית, משפטית ופיננסית, בהסכמת הדיירים כמובן, ולבסוף שולחים דוח המעריך את רמת הסיכון שבהשכרה לדיירים שנבדקו. כל ההליך הוא דיגיטלי, אינו כרוך בבירוקרטיה ארוכה ומייגעת והוא מבוסס על טכנולוגיות מתקדמות וגישה למאגרי מידע שלאדם הפשוט מהיישוב אין גישה אליהם.
לבדיקה מהירה לדיירים פוטנציאליים, הקליקו כאן:
הכירו מושג חדש: חילופי מחזיקים
מבחינה משפטית רשמית, התהליך הזה של העברת חשבון גז לשוכר, העברת חשבון מים וארנונה כמו גם העברת חשבון חשמל לשוכר נקרא – חילופי מחזיקים או אם תרצו החלפת מחזיקים או שינוי מחזקים.
כך זה בעיריית ירושלים למשל – לחצו על הלינק.
וכך זה בעיריית תל אביב -לחצו על הלינק.
ועל בעל הדירה לוודא כי חילופי מחזיקים מתרחש כראוי ובזמן, ויפה שעה אחת קודם. כדאי לוודא שהעברת החשבונות מתבצעת עם המעבר הדיירים החדשים, כדי להימנע מאי נעימויות, עוגמות נפש ותשלום של חובותשאינם שלכם.
שכן מבחינת הרשות המקומית, אם מדובר בארנונה למשל, היא יכולה לגבות מבעל הדירה את החוב שהצטבר במידה ולא בוצעה העברה על שמם של הדיירים החדשים. וכך גם ברשות המים האזורית ובחברת החשמל. בעל הדירה עלול לשלם חשבונות של דיירים אם לא התבצעה העברה מסודרת של חשבונות.
איך דואגים להעברת חשבונות בין הדיירים אם כן?
- אפשר לקבע העברת חשבונות מסודרת בסעיף חוזה השכירות, כך שאי העברה תחשב הפרת חוזה ותחויב בפיצוי. יש לזה כוח מרתיע שעלול לגרום לדיירים דחיינים לפעול בזמן.
- כדאי לציין בפני הדיירים את הפן החיובי של העברת החשבונות. למשל העברת ארנונה מזכה את הדיירים בזכויות כמו: הנחות בארנונה לזכאים, תו חניה המאפשר חניה בחינם/בהנחה לתושבי העיר, סיוע ברישום לבתי ספר וגנים וכו’.
- לבסוף, חשוב לבקש הוכחות להחלפת מחזיקים. כדאי לבקש מהדיירים היוצאים קבלות לתשלומי החשבונות האחרונים ומהדיירים הנכנסים הוכחה/אסמכתא לרישום שמם ברשויות השונות.
העברת חשבון גז לשוכר
כדי להעביר את חשבון הגז על שם השוכרים החדשים יש לפעול כך:
- תחילה יש להכין מראש מסמכים: צילום של תעודת זהות, הסכם השכירות, העתק של חשבון גז אחרון.
- לאחר מכן יש להוריד מהאינטרנט טופס החלפת צרכנים, למלא את הטופס ולשלוח אותו לספק הגז הנבחר – אפשר לשלוח באינטרנט את הטופס ואת המסמכים הנוספים, בדואר או לגשת למשרדי הספק.
- זהו, בשלב זה יש להמתין ולוודא שהעברת החשבונות בוצעה לאחר כמה ימים. שימו לב, אם הדירה מושכרת בבניין ולא בבית פרטי יש לבצע החלפת צרכנים בחברת הגז של הבניין, לא ניתן לבחור את חברת הגז.
- בבתים פרטיים ניתן לבחור לאיזו חברת גז מתחברים וכדאי לערוך השוואת מחירים. אלו הן חברות הגז המרכזיות ומספרי הטלפון שלהן:
אמישראגז – מוקד שירות ארצי: 3626*
פזגז – מוקד שירות הלקוחות 9636*
סופרגז – מוקד שירות לקוחות 1-800-450-016
גז יגל – מוק שירות לקוחות *2376
דור גז – מוקד שירות לקוחות 8747*
דלק גז – מוקד שירות לקוחות 5546*
העברת חשבון מים וארנונה
אלו הן הפעולות שיש לעשות כדי להעביר חשבון מים וארנונה.
חשוב לדעת!
- תחילה יש להעביר את חשבון הארנונה, ורק לאחר מכן את חשבון המים.
- ברוב הרשויות ניתן לבצע העברת חשבון ארנונה דרך האינטרנט.
- מבקשים טופס החלפת מחזיקים בעירייה, מורידים מהאתר או מבצעים את ההעברה ישירות באתר הרשות המקומית.
- מחתימים את הדיירים היוצאים ואת הדיירים הנכנסים.
- מעבירים עותק של חוזה השכירות.
- מעבירים צילום תעודת זהות של הדיירים הנכנסים.
- מוודאים לאחר כמה ימים שההעברת בוצעה בהצלחה.
לאחר העברת חשבון הארנונה, אפשר לפנות לתאגיד המים האזורי, ולפעול כך:
- יש לקרוא את מונה המים, לכתוב את הקריאה ואת מספר מד המים.
- יש להבין איזה תאגיד מים אחראי על אזור המגורים.
- תאגידי המים רבים מאפשרים החלפת חשבונות דרך האינטרנט, במידה ולא יש ליצור קשר עם מחלקת השירות.
- יש למלא את טופס החלפת מחזיקים ולציין את מספר הנפשות שיגרו בדירה.
- לאחר מכן יש לשלוח אותו בצירוף המסמכים הבאים לתאגיד: הסכם שכירות ותעודת זהות של הדיירים הנכנסים.
- יש לעקוב ולוודא שהעברת החשבונות בוצעה בהצלחה.
העברת חשבון חשמל לשוכר
שימו לב:
- החלפת צרכני חשמל כרוכה לרוב בתשלום אגרה.
- לעיתים מבקשת חברת חשמל אישור תשלום ארנונה כתנאי להעברת החשבונות.
- ניתן לבצע העברת חשבונות דרך אתר חברת החשמל, במרכז שירות של חברת החשמל או דרך הטלפון.
זהו תהליך העברת חשבון חשמל:
- יש לקרוא את מונה החשמל בארון החשמל ולכתוב את הקריאה.
- לאחר כן, יש למלא טופס להחלפת חשבונות ולציין מספר חוזה חשמל.
- יש להחזיק במספר תעודת זהות על הדיירים שעוזבים ושל הדיירים הנכנסים.
- יש לצרף צילום תעודת זהות של הדיירים הנכנסים.
- להציג חוזה שכירות.
- ולעיתים, כאמור, נדרש אישור תשלום ארנונה.
- לאחר כמה ימים יש לוודא כי החשבון עבור לשמם של הדיירים החדשים.
מספר הטלפון של חברת חשמל הוא 103
טיפים להעברת חשבונות בין דיירים
- רצוי להתחיל בתהליכי העברת חשבונות כמה ימים לפני חילופי הדיירים.
- כיום יש עוד חברות המספקות שירות חשמל מלבד חברת חשמל, כדאי לבדוק האם שווה לעבור אליהן.
- יש חברות שמציעות שירותי החלפת מחזיקים וניתן לפנות אליהן.
- חשוב לאחר כל העברת כל חשבון לוודא לאחר כמה ימים שההעברה בוצעה בהצלחה.
- מוטב באותה נשימה גם להבטיח את דמי השכירות באמצעות שירות צ’ק בטוח מבית WeCheck.
צ׳ק בטוח של WeCheck – ערבות לשכירות
גם אם הדיירים הנכנסים עוררו בכם אמון, אין דרך לדעת במאת האחוזים שהם יקפידו לשלם את דמי השכירות ואת החשבונות בזמן. וגם הדיירים הטובים ביותר עלולים להתגלות כדיירים סרבנים או בעייתים, כי נסיבות חיים שונות וחריגות יכולות לגרום גם לדיירים מהימנים ואמינים להחמיץ תשלומי שכר דירה.
במקרה כזה, טוב שיהיה לכם ערבות לשכירות מבית WeCheck שתבטיח רצף קבוע של דמי שכירות בכל מצב, גם במקרה של איחור בדמי השכירות. ערבות לשכירות תאפשר לכם לישון בשקט, במיוחד אם אתם נסמכים על תשלום דמי שכירות להחזרי משכנתא.
בנוסף, לצד הערבות שירות צ’ק בטוח כולל גם פינוי שוכרים בעייתים, ליווי מקצועי משפטי וסיוע במציאת דיירים חלופיים.
